南島原の実家が空き家になったら｜4つの選択肢と最初の手順
シリーズ内ナビ：親が亡くなった直後にやること → 実家処分の4つの選択肢 → 売却ガイド → 解体ガイド → 立会い・写真報告 → 思い出整理 → 相続登記
南島原市にある親の家。いざ空き家になってみると、「どうしたらいいのか分からない」と感じる人が増えています。全国の空き家は約900万戸とも言われ、親の死去や介護をきっかけに実家が空き家化するケースが目立ちます。
この記事は、遠方に住むご家族が迷いなく最初の一歩を踏み出すための全体像です。詳細は各ガイド（売却／解体／登記／立会い／思い出整理）にリンクします。
放置するとどうなる？空き家のリスク
- 固定資産税が上がる：住宅用地特例が外れると税額が上がる可能性
- 劣化と修繕費の増加：湿気・カビ・シロアリで数年単位で傷みが進行
- ご近所トラブル：雑草・郵便物放置・不法投棄などの苦情
- 行政からの指導：老朽化で「特定空家」指定の恐れ
近所とトラブルになるかも
雑草が伸び放題になったり、郵便物が溜まったりすると、不法侵入や動物の被害、近所の方からの苦情につながることもあります。
固定資産税が高くなる可能性
空き家の状態が続くと「住宅用地特例」という税金の優遇が使えなくなる場合があり、税金の負担が増える可能性があります。特に遠くに住んでいると様子が分かりにくく、判断を先延ばしにしがちです。
→ 税や手続きの基礎は 相続登記の期限・相続人申告登記 を先にチェック。
実家はどうすればいい？4つの選択肢（比較）
| 方法 | メリット | 注意点 | 向いている人 |
|---|---|---|---|
| １．管理を続ける | 思い出を残せる | 維持費・手間がかかる | 将来帰省の予定がある人 |
| ２．売却する | 維持費が不要に | 相続登記・片付けが必要 | 手放して整理したい人 |
| ３．解体する | 老朽化リスクを解消 | 補助金や届出の確認が必要 | 建物が危険・劣化が進行 |
| ４．相続放棄・寄付 | 将来の負担を軽く | 条件や期限に注意 | 継ぐ人がいない場合 |
具体手順・費用・書式は、以下のページで解説しています。
- 売却の流れと費用 → 売却の手順・費用・税金の全体像
- 解体の判断・補助金 → 解体の費用と補助金の申請手順
- 名義変更・相続登記 → 相続登記の期限・相続人申告登記
手続きと期間の目安
家の処分方法を判断するためには、相当の期間が必要です。目安は以下の通りです。
| 時期 | 主な作業 | ポイント |
| 1か月目 | 現地確認・写真報告 | 状態を把握し、判断材料を集める |
| 2〜3か月目 | 方針決定（管理・売却・解体） | 家族合意と役割分担を決める |
| 3〜6か月目 | 必要手続き・片付け・見積もり | 専門家・業者の比較検討 |
| 半年以降 | 売却や解体を実施 | 補助金や申請の期限を確認 |
方針を決めたら：手続きと遠くに住んでいる時の注意点
実家をどうするか方針を決めたら、家族で役割分担しながら進めましょう。
現地に行く時の工夫
一度の帰省で複数の用事を済ませる 書類を取りに行く、業者と会う、近所に挨拶するなど、複数の予定をまとめて実行しましょう。
連絡はメールや電話で 業者とのやり取りは、電話・メール・写真での報告で進み具合を確認できます。
近所への説明と配慮
実家を解体したり売ったりする場合は、事前に近所の方に一言伝えておくと、トラブル防止になります。遠くに住んでいる場合は、業者に挨拶を頼む方法もあります。
現地確認・立会いを使って“今（現状）”を見える化
もし、遠方に住んでいるなどの理由から「見に行けない」「鍵が分からない」などであれば、当店が代わりに現地の立会い・写真報告などをさせて頂きます。
- 写真・動画で状況共有、鍵や電気・水道の状態チェック
- 売却・解体の見積もり同席、ToDoの整理
- 料金・対応範囲はサービスページ
様々な空き家管理・定期管理の仕組み
空き家の管理は、地域の点検型サービスと、民間の見回り・写真報告を併用するとコストを抑えやすいです。
例えば、シルバー人材サービスや便利屋さんなどを使えば、以下のようなことを代行してくれます。特にシルバー人材サービスは、コスト的に最も安いです。
- 外観目視点検
- 雑草・郵便物確認
- 写真付き報告
- 一定期間ごとの草刈り
- 窓開け作業（空気入れ）
その他、自治体・地域支援制度の活用もしよう。
その他、南島原市でも空き家に関する支援をしています。ぜひ、以下のサイトを確認して頂き、判断の一助にすると良いと思います。
- 空き家バンク（売却・賃貸のマッチング）
- 改修・撤去の補助制度（対象要件あり） → 補助金額や申請フローは変動があるため、最新情報と手順は 解体の費用と補助金の申請手順 を確認。
次のステップ：どう動く？
現地確認で「今の状態」を把握したら、目的別に次へ進みます。
- 管理を続ける → 空き家管理の実務と費用はこちら
- 売却する → 売却の手順・費用・税金の全体像
- 解体する → 解体の費用と補助金の申請手順
- 手続きから始める → 相続登記の期限・相続人申告登記
要点まとめ
実家の整理は感情的にも大きな決断ですが、現状を知らないまま放置すると費用や手続きが複雑化します。
- 放置すると税・劣化・防犯リスクが増大
- 選択肢は「管理・売却・解体・放棄」の4つ
- 詳細は専門ページへ一本化（売却／解体／登記／立会い／思い出）
- まずは現地確認→家族合意→見積もり比較の順で進める
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