南島原に実家がある遠方家族へ｜実家整理・遺品整理の判断整理サイト

南島原の実家問題は「この順番」で整理します

実家をどうするか――。売却か、解体か、維持か。遠方に住んでいると、情報が足りないまま結論を迫られているように感じます。しかし実際には、順番を守れば混乱は大きく減ります。

実家問題は感情のテーマではありません。資産、費用、時間の問題です。だからこそ、最初にやるべきことは「決めること」ではなく、整理することです。

この順番を守らずに、いきなり「売る」「壊す」と決めてしまうと、後戻りができなくなります。特に南島原のように地域差が大きいエリアでは、立地や状態によって選択肢がまったく変わります。

たとえば、状態が良ければ売却という選択肢は広がります。一方、劣化が進んでいれば解体費用が増え、売却価格も下がります。判断は感覚ではなく、事実と数字で行うべきです。

重要なのは、最初の一歩を間違えないことです。現状を知らずに議論しても、家族間で意見はまとまりません。写真、劣化状況、近隣への影響、維持費の見込み。これらを揃えてから方向性を考えます。

実家問題は一度決めると戻れません。だからこそ、急がず、しかし止めすぎず、正しい順番で進めます。このページでは、その第一歩である「現状確認」から具体的に解説します。

第1ステップ　現状確認（事実を揃える）

実家問題の出発点は、気持ちでも噂でもなく事実です。遠方に住んでいる場合、最後に実家を見たのが何年前か分からない、というケースも珍しくありません。その状態で売却や解体を議論しても、根拠がないまま結論だけが先に進みます。

現状確認とは、「今どうなっているのか」を客観的に把握することです。建物の状態、周辺環境、近隣への影響、管理の有無。まずは現地の事実を揃えます。

特に重要なのは、劣化の進行度です。小さな雨漏りでも放置すれば構造材が傷み、修繕費は一気に跳ね上がります。早期に把握できれば、選択肢は広がります。

また、建物だけでなく「地域との関係」も確認対象です。草木の越境や外観の荒れは、近隣トラブルにつながります。空き家は時間とともに周囲へ影響を与えます。

現状確認の目的は、すぐに決断することではありません。判断できる材料を揃えることです。写真や報告書など、家族全員が同じ情報を共有できる状態にします。

情報が揃えば、感情的な議論は減ります。現実を見たうえで、維持するのか、売るのか、解体するのかを検討できます。実家問題は「知らないまま進める」ことが最も危険です。

▶ 判断できる状態にする（現地確認レポート）

第2ステップ　5年損益整理（維持コストを数値化する）

現状が分かったら、次にやるべきことは「いくらかかるのか」を数字で整理することです。実家を残すという判断は、感情ではなく費用の問題でもあります。維持を選ぶなら、少なくとも5年間の支出見込みを把握します。

多くのご家族が見落とすのは、固定資産税だけではないという点です。空き家は、持っているだけで毎年コストが発生します。小さな出費の積み重ねが、数年後には大きな負担になります。

例えば、年間20万円の維持費でも、5年で100万円になります。修繕が重なればさらに増えます。一方、状態が良ければ売却という選択肢が残ります。数値化することで、「持ち続ける」ことの意味が具体的になります。

ここで重要なのは、楽観的に見積もらないことです。「何も起きなければ大丈夫」と考えるのではなく、起きた場合の費用も含めて想定します。屋根補修や外壁補修は数十万円単位になることもあります。

5年という期間には理由があります。短すぎると判断が甘くなり、長すぎると現実味がなくなります。5年は、家族構成や生活環境の変化も見据えられる現実的な期間です。

損益整理の目的は、売却や解体を促すことではありません。選択肢ごとの負担を見える化することです。数字が揃えば、家族間の議論も冷静になります。

第3ステップ　方向性決定（売却・解体・維持を比較する）

現状確認と5年損益の整理が終わったら、ようやく方向性を決める段階に入ります。ここで初めて「売却するのか」「解体するのか」「維持するのか」を比較します。順番を守らないと、この判断は感情に引っ張られます。

方向性決定で大切なのは、正解を探すことではありません。現実に合う選択を選ぶことです。家族の気持ち、費用負担、建物の状態、地域需要。この四つを並べて判断します。

売却は最もシンプルに見えますが、建物の状態や立地に左右されます。解体は決断としては明快ですが、費用が発生し、住宅用地特例の影響も考慮が必要です。維持は負担が続く選択です。

重要なのは、将来の責任を誰が負うのかを明確にすることです。維持を選ぶなら管理担当者を決めます。売却を選ぶなら査定を取り、実行計画を立てます。解体を選ぶなら補助金や税制の確認を行います。

方向性決定は感情を排除する作業ではありません。しかし、感情だけで決める作業でもありません。現状と数字をもとに、「今の家族にとって現実的な選択」を選びます。

ここまで整理できれば、議論は感覚論から脱します。方向性が決まれば、あとは実行段階に進みます。

▶ 判断できる状態にする（現地確認レポート）

第4ステップ　実行（売却・解体・維持を具体化する）

方向性が決まったら、最後は実行です。ここで重要なのは、勢いで動かないことです。売却・解体・維持のいずれを選んだ場合も、段取りを整理してから動きます。

実行段階では、「誰に依頼するか」「どの順番で進めるか」「どこまで自分たちで関与するか」を明確にします。方向性が決まっていても、手順を誤ると余計な費用や時間がかかります。

売却は「査定を取れば終わり」ではありません。名義や残置物、境界の問題などを事前に確認しておくことで、後のトラブルを防げます。

解体は一度行えば元には戻せません。補助金の申請時期や税制への影響を確認してから契約します。

維持は「何もしない」選択ではありません。定期的な確認と小規模修繕を前提とした選択です。

実行段階で迷う場合は、最初に戻ります。現状確認と損益整理が曖昧だと、実行で止まります。順番を守れば、実行は自然に進みます。

 

 

まだ判断の整理から始めたい方へ

• 実家の5年損益を確認する（無料シュミレータ）
• 実家をどうするか迷ったときの判断軸
• 判断の棚卸しマップ