南島原市・島原市の空き家管理サービス｜月1回の巡回＋写真報告

「相続した実家が空き家になったけど、遠くてなかなか様子を見に行けない」——そういったご相談を、遠方にお住まいのご家族からよくいただくんです。

空き家は、人が住まなくなった途端に傷みが進みます。換気されない建物はカビが発生しやすくなり、水道管は使わないと劣化が早まります。庭が荒れれば近隣への迷惑にもなりますし、放置が続くと行政から「管理不全空家」として指導が入ることもあります。

おとなりサポートの空き家管理サービスは、月1回現地に伺って建物の状態を確認し、写真付きの報告書をLINEまたはメールでお送りします。遠方にいながら、実家の今の状態を把握していただけますよ。

サービス内容

毎月1回、塚本が現地に伺っておこなう作業です。

建物・敷地の点検

• 外観の目視点検（屋根・外壁・基礎・雨樋の状態確認）
• 敷地内の巡回（庭・駐車場・境界まわりの確認）
• 不審な形跡・不法投棄の有無の確認

建物内部のメンテナンス

• 通水（キッチン・浴室・トイレ・洗面台の水を流す）
• 換気（各部屋の窓を開けて空気を入れ替える・30分程度）
• 郵便物・チラシの確認と転送（ご希望の場合）

近隣対応・報告

• 近隣へのご挨拶・声かけ（管理していることを周知します）
• 作業前後の写真撮影
• 写真付き報告書のお送り（LINEまたはメール）

巡回中に「雨樋が外れている」「外壁にひびが入っている」など気になる点が見つかった場合も、写真を添えてすぐにお知らせします。修繕が必要な場合は、対応できる業者をご紹介しますよ。

料金プラン

管理の内容や頻度に合わせて、柔軟に対応しています。まずはご状況をお聞かせください。

プラン	内容	月額料金
ライトプラン	月1回の巡回点検・通水・換気・写真報告	要相談
スタンダードプラン	ライトプランの内容＋草刈り年2回	要相談
カスタムプラン	巡回頻度・作業内容をご要望に合わせて設定	要相談

• 初回の現地確認（写真報告つき）は無料でおこないます
• 南島原市内は出張費無料です
• 草刈りや簡単な修繕を追加でご依頼いただくことも可能です

料金の詳細は料金一覧ページもあわせてご覧ください。「だいたいいくらになるか知りたい」だけでも、お気軽にご相談いただければ一緒に整理できますよ。

空き家を放置するとどうなるか

「まだ大丈夫だろう」と思いながら、気づけば何年も経っていた——というご家族は少なくありません。ただ、空き家の放置にはいくつかのリスクがあります。知っておいていただきたいことをお伝えしますね。

管理不全空家に指定されると固定資産税が上がる

適切に管理されていない空き家は、市区町村から「管理不全空家」や「特定空家」として指定されることがあります。そうなると、これまで土地に適用されていた固定資産税の軽減措置（住宅用地の特例）が外れ、税額が最大6倍になるケースがあります。

建物の劣化は放置するほど加速する

換気されない建物はカビや湿気でいたみやすくなります。雨漏りも早期に気づけば修繕費が少なく済みますが、気づかないまま放置すると構造部分まで影響が及ぶことがあります。定期的に人の目が入ることで、大きな問題になる前に対処できるんですよ。

近隣トラブルや不法投棄のリスク

庭が荒れていたり、郵便物がたまっていたりすると、「管理されていない」印象を与えます。不法投棄の場所にされてしまうケースもあります。定期的に人が出入りしている状態を保つことが、トラブルの予防につながります。

空き家を放置することのリスクについては、管理不全空家のリスクについての記事でも詳しく説明していますので、ご参考にどうぞ。

「売るか、貸すか、このまま管理するか、解体するか」まだ決まっていない方は、空き家の判断表も役立てていただけると思います。管理サービスを利用しながら、ゆっくり方向性を決めていく方も多いですよ。

ご契約の流れ

最初のご連絡から管理開始まで、難しい手続きはありません。

STEP 1｜お問い合わせ・ご相談

電話・LINE・フォームのいずれかでご連絡ください。「実家の管理をお願いしたい」とひと言いただければ大丈夫です。現在の状況（場所・空き家になった時期・最後に訪問した時期など）をざっくりお聞かせいただくと、スムーズに進みますよ。

STEP 2｜初回現地確認（無料）

現地に伺って、建物の状態を確認します。写真を撮ってご報告しますので、まず今の実家の状態を把握していただけます。この時点でプランを決める必要はありませんので、「まず見てほしい」だけでも大丈夫です。

実家の状態をより詳しく把握したい場合は、現地確認レポート（55,000円）もご用意しています。建物の内外を詳細に調査し、写真と報告書でまとめてお渡しするサービスです。

STEP 3｜プランの決定

現地確認の結果をもとに、どんな管理が必要か一緒に整理します。頻度や作業内容についてご希望があれば、柔軟に対応しますよ。

STEP 4｜毎月の巡回・報告スタート

ご契約後は毎月1回、塚本が現地に伺います。作業後に写真付き報告書をお送りしますので、遠方にいながら実家の状態を確認していただけます。

よくあるご質問

Q. 鍵はどうすればよいですか？

スペアキーをお預かりする方法が多いです。郵送していただくか、初回現地確認の際に直接お渡しいただく方法で対応しています。鍵の保管・管理については責任を持っておこないますのでご安心ください。キーボックスを設置していただく方法でも対応できますよ。

Q. 草刈りや簡単な修繕もお願いできますか？

はい、対応しています。草刈りは草刈りサービスとして別途お見積もりします。スタンダードプランには草刈り年2回が含まれています。簡単な修繕（電球交換・窓の鍵の調整など）は巡回のついでに対応できる場合もありますので、ご相談ください。

Q. 途中で解約できますか？

はい、できます。1ヶ月前にご連絡いただければ、いつでも解約できます。「売却が決まった」「親族が近くに引っ越してきた」など、状況が変わった場合も柔軟に対応しますよ。

Q. 報告はどのような形で届きますか？

LINEまたはメールで、写真とコメントをお送りします。「今月はこんな状態でした」「気になる点はありませんでした」といった内容です。難しい書式ではありませんので、サッと確認していただける形にしています。

Q. 離島や山間部の物件でも対応できますか？

南島原市・島原市内であれば、基本的に対応しています。アクセスが難しい場所については、個別にご相談ください。