梅雨前にやるべき空き家の水回り確認

5月に入ると、九州では梅雨入りが近づいてきます。南島原市・島原市は長崎県内でも降水量が多いエリアで、梅雨の時期は雨が続き、空き家への影響が出やすい季節です。

「梅雨になってから雨漏りに気づいた」「排水が詰まっていて庭が水浸しになった」——こうした事態は、梅雨前に少し確認しておくだけで防げることが多いんです。この記事では、梅雨前にやっておきたい空き家の水回り確認のポイントをまとめました。

• 梅雨に空き家で起きやすいトラブル
• 梅雨前に確認すべき水回りのポイント
• 梅雨前にやっておきたい準備

梅雨に空き家で起きやすいトラブル

雨漏りの発生・悪化

冬や春の間にできた屋根・外壁の小さなひびや隙間が、梅雨の雨で一気に悪化することがあります。「少し雨漏りしているな」と気づいていたものが、梅雨の長雨で室内にまで水が入ってくる状態になるケースも珍しくありません。

雨樋の詰まりによる外壁・基礎へのダメージ

落ち葉や枯れ枝が詰まった雨樋は、梅雨の大量の雨水を正常に排水できません。溢れた雨水が外壁を伝って流れ続けることで、外壁の劣化・基礎への水の侵入につながります。

湿気によるカビの繁殖

換気されない空き家は、梅雨の湿気でカビが急速に繁殖しやすくなります。一度カビが広がると、壁紙・木材・畳・押し入れの中まで侵食してしまうことがあります。梅雨前に換気の状態を確認しておくことが大切ですよ。

排水口・側溝の詰まりによる浸水

庭の排水口や敷地まわりの側溝が詰まっていると、大雨の際に水がはけずに敷地内や建物内に浸水することがあります。

梅雨前に確認すべき水回りのポイント

屋根・雨樋の確認

• 雨樋に落ち葉・苔・泥が詰まっていないか
• 雨樋の継ぎ目・固定金具が外れていないか
• 屋根の瓦にずれ・割れがないか（地上から目視できる範囲で）
• 屋根まわりのコーキングが劣化していないか

外壁・窓まわりの確認

• 外壁のひび・塗装の剥がれから雨水が入る箇所がないか
• 窓のサッシ・パッキンが劣化していないか
• 換気口・通気口にゴミや落ち葉が詰まっていないか

排水・側溝の確認

• 庭・敷地の排水口が詰まっていないか
• 敷地まわりの側溝が土砂・落ち葉でふさがっていないか
• 建物の基礎まわりに水が溜まりやすい箇所がないか

室内の換気状態の確認

• 窓・換気扇が正常に開閉できるか
• 押し入れ・床下収納に湿気がこもっていないか
• 前回の巡回から新たなカビ・シミが発生していないか

梅雨前にやっておきたい準備

雨樋の清掃

詰まっている雨樋は、梅雨前に清掃しておきましょう。落ち葉・苔・泥を取り除くだけで、雨水の排水がスムーズになります。高所作業になる場合は、無理をせず業者に依頼することをおすすめします。

庭の草刈り

梅雨前の草刈りは、夏の繁茂を抑えるうえでも重要です。草が排水口や側溝をふさいでいることもありますので、敷地全体の草刈りをしておくと梅雨の排水トラブルを防ぎやすくなりますよ。草刈りについては、草刈りサービスのページもご参照ください。

換気・通水の実施

梅雨前に一度換気と通水をしておくと、室内の湿気を抑えやすくなります。梅雨の時期は湿度が高く換気しにくいため、梅雨入り前に空気を入れ替えておくのが効果的ですよ。

空き家の定期的な換気・通水・点検については、空き家管理サービスでまとめてお任せいただけますよ。梅雨前のこの時期に管理を始める方も多いです。

空き家の水回り確認で気になる点が見つかった場合は、現地確認レポート（55,000円）で建物全体の状態を詳しく調べることもできます。