春の空き家点検：冬の間に傷んだ箇所を確認する方法

「冬の間、実家が気になっていたけれどなかなか確認できなかった」——春になって気温が上がり、「そろそろ実家を見に行かないと」と感じる方は多いですよね。

実は、春は空き家の傷みを発見するのにもっとも適した時期のひとつです。冬の寒さ・霜・結露・強風などによって、建物にはさまざまなダメージが蓄積されています。春の早い段階で確認しておくことで、大きな修繕につながる前に対処できますよ。

• 冬の間に起きやすい空き家のトラブル
• 春の巡回で確認すべきチェックポイント
• 遠方からでも対応できる方法

冬の間に起きやすい空き家のトラブル

人が住んでいない空き家は、冬の間にいくつかのトラブルが起きやすい環境になっています。

凍結・霜による水道管・水回りのダメージ

南島原市・島原市は温暖な気候ですが、冬場に気温が0度近くまで下がる日もあります。水道管の水が抜けていない場合、凍結して管が破裂することがあります。特に北向きの水道管・屋外の蛇口まわりは要注意です。春になって水を使おうとしたら、水漏れが起きていたというケースもありますよ。

強風による屋根・外壁のダメージ

冬から春にかけての強風シーズンに、屋根の瓦がずれたり、外壁のコーキングが剥がれたりすることがあります。空き家は建物内部の気圧調整ができないため、強風の影響を受けやすいんです。

結露によるカビの発生

換気されない空き家は、冬の寒暖差で結露が発生しやすくなります。特に北側の壁・窓まわり・押し入れの中にカビが生えていることがあります。春の換気で発見できると、早めの対処が可能ですよ。

落ち葉・枝の堆積

冬の間に落ち葉や小枝が雨樋・換気口・排水口に詰まっていることがあります。詰まったままにしておくと、梅雨の時期に雨水がうまく排水されず、外壁や基礎に水がまわる原因になります。

春の巡回で確認すべきチェックポイント

外観・屋根まわり

• 瓦のずれ・割れ・欠けがないか
• 雨樋に落ち葉・枝が詰まっていないか
• 外壁のひび・塗装の剥がれがないか
• 基礎まわりに異常がないか

水回り・配管

• 水道管の凍結・破裂の形跡がないか
• キッチン・浴室・トイレの水が正常に出るか
• 床下や天井に水漏れの形跡がないか

室内

• 壁・天井・押し入れにカビが生えていないか
• 窓まわりに結露の跡がないか
• 雨漏りのシミが新たにできていないか

庭・敷地

• 春の雑草が芽吹き始めていないか（早めの対処で夏の繁茂を抑えられます）
• 冬の間に枯れた木・倒木の危険がある木がないか
• 強風で飛んできたゴミ・落下物がないか

春の草刈りのタイミングや年間スケジュールについては、草刈りの年間スケジュールの記事もあわせてご参考にどうぞ。

遠方からでも対応できる方法

「春になったら確認したいけれど、なかなか帰省できない」という方は、地元の管理業者に春の点検をお願いする方法があります。

おとなりサポートでは、空き家管理サービスとして月1回の巡回点検をおこなっています。点検後に写真付きの報告書をお送りしますので、遠方にいながら「冬の間に何か変わっていないか」を確認していただけますよ。

「まず今の実家の状態を一度きちんと確認したい」という方には、現地確認レポート（55,000円）もご用意しています。建物の内外を詳しく調査して、写真と報告書でまとめてお渡しするサービスです。春の点検のタイミングで活用される方も多いですよ。