島原半島 実家5年比較シミュレーターの使い方
実家をどうするか、数字で整理できていますか？
相続した実家。
- 売るか迷っている
- 貸せるのか分からない
- 解体した方がいいのか判断できない
- とりあえずそのままにしている
気持ちはあっても、「いくら得か」「いくら損か」が見えないと決められません。
このシミュレーターは、
実家をどうするかを“5年間”の数字で比較するためのツールです。
このツールで分かること
次の5つを、同じ条件で比べることができます。
- 放置した場合
- 管理を続けた場合
- 賃貸に出した場合
- そのまま売却した場合
- 解体してから売却した場合
5年後にどれくらい差が出るのかが、金額で表示されます。
感覚ではなく、数字で整理できます。
なぜ「5年」で比較するのですか？
1年では差はほとんど出ません。
3年でもまだ判断が難しいことがあります。
5年で見ると、
- 固定資産税の累計
- 管理費の積み重なり
- 賃貸収入の現実的な金額
がはっきり見えてきます。
「とりあえず置いておく」が、本当に一番よい選択かどうかが分かります。
入力するのはこれだけです
難しい操作はありません。
入力するのは主に次の項目です。
- 市町村
- 固定資産税（年額）
- 年間管理費
- 解体費
売却価格や賃料は、参考の相場レンジが表示されます。
そのまま使っても、自分で修正しても大丈夫です。
結果はどう見るのですか？
シミュレーションを実行すると、
- 5年後の純損益
- 月あたりの差
- 最も不利になりやすい選択肢
が表示されます。
「60ヶ月で合計いくら差が出るか」も表示されるので、
毎月どれくらい影響があるのかも分かります。
兄弟や家族と話し合うときの資料にも使えます。
相場は参考値です
売却価格や賃料は、現在の売出し価格をもとにした目安です。
実際の価格は、
- 築年数
- 建物の状態
- 立地
- 周辺環境
によって変わります。
このツールは「おおよその方向性」を知るためのものです。
こんな方に向いています
- 相続した実家をどうするか迷っている
- 兄弟で意見が分かれている
- 数字で整理してから話したい
- 放置しているが不安がある
まずは感情ではなく、数字で確認したい方におすすめです。
ただし、数字だけでは決まりません
このツールでは分からないこともあります。
- 建物の劣化状況
- 雨漏りや倒壊リスク
- 近隣との関係
- 実際の解体見積
- 本当の売却可能価格
ここが最終判断のポイントになります。
15分の無料相談で確認できます
シミュレーターの結果を見て、
「本当にこの金額で合っているのか」
「うちの場合はどうなるのか」
と感じたら、15分だけご相談ください。
強引な営業はありません。
まずは数字の整理だけでも大丈夫です。
▶ 無料相談はこちら
https://shimabara-benriya.com/genchi-report/
その後の流れ
必要に応じて、
- 現地確認レポート（55,000円）
- 空き家の定期管理
- 解体業者の手配
- 売却の相談
- 不用品整理や出品代行
- 墓掃除代行
まで対応できます。
ですが、まずは整理からです。
まずは試してみてください
実家の問題は、
「先延ばし」が一番高くつくことがあります。
5年でどうなるのか。
一度、数字で確認してみてください。
