南島原の空き家管理｜まずは現地確認レポートで状態を把握する
空き家の管理を始める前に、最初に必要なのは「いまの状態を事実で把握すること」です。
想像のまま管理を始めても、優先順位を間違えると費用も手間も増えます。順番は、確認 → 判断 → 管理です。
空き家で起きやすい問題
- 雨樋の詰まりから雨漏りへ発展
- 湿気によるカビ・害虫の発生
- 郵便物放置による防犯リスク
- 雑草や越境による近隣トラブル
- 状態悪化による行政指導
南島原は台風と湿気の影響を受けやすい地域です。気づくのが遅れるほど、修繕費は増えます。
まずは現地確認レポート（33,000円・税込）
管理契約の前に、現状を写真と報告書で整理します。
- 外観確認（屋根・外壁・基礎の目視）
- 庭木・雑草・越境の有無
- ポスト・放置物の確認
- 劣化箇所・危険箇所の抽出
- 近隣への影響確認
- 写真付きPDF報告書の納品
「管理が必要かどうか」も、レポートを見てから判断できます。
レポート後の選択
状態を把握した後、必要であれば月1回の見守りへ進めます。
月1回見守りプラン（11,000円／月）
- 外観確認
- 異常チェック
- 写真報告
- 簡易相談対応
見守りは「状態が分かっている家」に対して行う方が合理的です。まずは確認を優先してください。
よくある失敗
- 状態を確認せず管理契約を開始
- 優先順位を誤り費用が増大
- 台風後の被害に気づくのが遅れた
結論
空き家管理は、いきなり契約するものではありません。
まずは現地確認で状態を把握すること。
