南島原で実家を売る前に知っておきたい手順と費用

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南島原で実家を売る前に知っておきたい手順と費用まとめ

南島原で実家を売る前に知っておきたい手順と費用まとめ

シリーズ内ナビ：実家の4つの選択肢 → 売却ガイド → 解体ガイド → 立会い・写真報告 → 思い出整理 → 相続登記

南島原市の実家を手放すときに、「どんな手順が必要なのか」「どのくらい費用がかかるのか」を事前に整理しておくと安心です。

この記事では、遠くに住んでいても失敗しない実家（空き家）の売却の流れ・費用・税金対策を分かりやすく説明していきます。

不動産売却の全体の流れ

不動産の売却には、以下の流れがあります。不動産の売却までにかかる期間は、3〜6か月くらいが目安です。南島原のような地方では、買い手が見つかるまで少し時間がかかることが多いです。早めの行動が重要です。

ステップ	内容	目安期間
1. 事前確認	相続登記・測量・荷物の整理	約1〜2か月
2. 査定依頼	不動産会社に見積もりを依頼	約1〜2週間
3. 媒介契約	仲介か買取を選んで契約	約1週間
4. 売却活動	内見対応・価格交渉	約1〜3か月
5. 契約・決済	売買契約・登記・引き渡し	約1〜2か月

まだ空き家化前なら、劣化やトラブルを減らす予防メンテのチェックリスト

仲介と買取の違い

不動産の売却には、仲介と買取の２つの仕組みがあります。それぞれの特徴、メリット、注意点を必ず覚えておきましょう！

方法	特徴	メリット	注意点
仲介	不動産会社が買い手を探してくれる	市場価格で売れる可能性がある	売れるまで時間がかかる
買取	業者がそのまま買い取ってくれる	すぐに現金化できる	相場より安くなる傾向

ポイント：南島原では「仲介でしばらく売りに出して、売れなければ買取に切り替える」というやり方も実用的です。

媒介契約（ばいかいけいやく）の種類と選び方

媒介契約（ばいかいけいやく）とは、不動産会社と結ぶ売却活動に関する契約です。要は、一社に専属的に売却活動をお願いするのか？　それとも複数の業者さんに売却活動をお願いするのか？の違いです。

契約形態	特徴	メリット	デメリット
専属専任媒介	1社だけに依頼・週1回の報告義務	手厚いサポートが受けられる	他社に頼めない
専任媒介	1社だけに依頼・2週間に1回報告	バランスが良い	他社に頼めない
一般媒介	複数社に依頼できる	幅広く買い手にアプローチできる	管理が大変

ちなみに….

最も多く契約されているのは「専任媒介」です。50%～60%位の方が利用していると言われています。その次は、一般媒介です。30%前後、残りの10%が専属専任媒介です。

現地立会い・鍵管理の工夫

遠くに住んでいる場合、立会いや鍵の受け渡しがネックになりがちです。このような場合に便利屋が役立ちます。

現地立会い代行：写真付きのレポートで状況を確認 → 立会い・写真報告サービス
鍵の管理：キーボックスに保管するか、当日受け渡しが安全。
内見の対応：不動産会社と立会い代行のスタッフが一緒に対応すれば、トラブルも防げます。

事前に必要な3つの準備

不動産の売却には、事前に準備が必要です。以下、３つがあることを覚えておきましょう！

相続登記： 2024年から義務化されています。司法書士に頼むと5〜10万円くらいです → 相続登記ガイド
測量：境界があいまいな場合は、土地家屋調査士に頼む必要があります（10〜20万円が目安）
残っている荷物の撤去（残置物）：家財の整理は30万円前後が一般的です。片付けガイド → 思い出整理

南島原の売却相場（2025年時点）

2025年現在、南島原市の平均的な取引価格は以下の通りです。築30年以上の場合、建物の価値よりも土地の価値で評価されることが多いです。更地にしたり、軽くリフォームしたりすることで売れやすくなる場合もあります。

種別	平均価格	坪単価の目安
土地（住宅地）	約300〜500万円	坪3〜6万円
一戸建て（築20年以上）	約500〜900万円	場所や築年数で変わります

売却にかかる主な費用

項目	内容	相場
仲介手数料	売却価格の3％＋6万円	約3〜4％
登記費用	登録免許税・司法書士への報酬	5〜10万円
測量・解体費	状況によって変わります	10〜100万円
譲渡所得税	売却で出た利益にかかる税金	約20％（長期）

特例控除： 「相続空き家の3,000万円控除」が使える場合もあります。税理士に相談してみてください。

売却までの空き家管理（防犯・通風・ポスト対応）

補助金・税制の優遇

南島原市老朽危険空家除却支援事業：解体費用が最大50万円まで補助
国の特例：相続税の精算課税制度や、空き家譲渡の特別控除など。 → 詳しくは 解体ガイド をご覧ください。

トラブルを防ぐチェックポイント

契約書や見積書はPDFで共有して、家族や代理人と一緒に確認
鍵、登記簿、印鑑証明は信頼できる代理人に管理してもらう
見積もりは2〜3社で比べてみる
やり取りは必ず書面やメールで記録に残す

写真報告サービスの活用

遠くに住んでいる方向けに、売却の前後の様子を写真や動画のレポートで確認できます。

鍵の確認・ポストの整理・現地撮影まで一括で対応
料金：1回3,300円〜 → 便利屋が立会い・写真報告サービスを提供

まとめ：早めの準備で後悔しない売却を

相続登記、荷物の撤去、査定依頼の3ステップを整えておくことで、売却がスムーズに進みます。

おとなりサポートでは、現地の確認、立会い、荷物の撤去をまとめて代行できます。ぜひ、お気軽にご相談くださいませ！

要点まとめ

売却は全体で3〜6か月が目安です（早めの準備を）
「仲介か買取か」「どんな契約形態か」を理解して選びましょう
相続登記、測量、撤去が最初のステップ
補助金や特例を使って費用の負担を軽くできます
遠くに住んでいる方は、写真報告と代理立会いを組み合わせると安心です

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